Dette gjør du med boliglånet ved samlivsbrudd

Ved samlivsbrudd og skilsmisse er et av de vanligste spørsmålene vi får: “Hva gjør vi med boligen og boliglånet?”. De to vanligste løsningene forklarer vi her.

Ved samlivsbrudd er dette de to vanligste løsningene når det gjelder felles bolig:

• Dere selger boligen og kjøper ny hver for dere
• En av dere overtar boligen

Her er noen steg dere bør vurdere:

1. Få oversikt over økonomien

Det første dere bør gjøre, er å skaffe dere full oversikt over boliglånet og den økonomiske situasjonen deres. Dette inkluderer:

• Hvor mye gjeld som gjenstår
• Hvem som står som låntakere
• Hva boligen er verdt i dagens marked
• Eventuelle felles utgifter og eiendeler

En god dialog med banken kan hjelpe dere med å finne en løsning som er økonomisk forsvarlig for begge.

2. Dere selger boligen og kjøper ny hver for dere

Finn ut hvor mye boligen deres er verdt

Dette er viktig for å finne ut hvor mye egenkapital dere får frigjort ved salg av boligen. Et tips er å kontakte eiendomsmegler for å få en e-takst.

Finn ut hvor mye hver av dere får i egenkapital

Trekk fra kostnader knyttet til salget av felles bolig, og beregn hvor mye hver av dere har igjen når felles bolig er solgt og det gamle lånet er betalt. For en mindre enebolig eller leilighet kan dere regne med minimum 100.000 kroner i kostnader. For en større bolig kan dere beregne opp mot 200.000 kroner. Beløpene inkluderer kostnader til eiendomsmegler og eierskifteforsikring.

3. En av dere overtar boligen

Finn ut hvor mye boligen deres er verdt

Når en av dere ønsker å overta boligen, må dere bli enige om verdien. Et tips er å kontakte en eiendomsmegler for å få en e-takst.

Bli enige om hva den som skal overta skal betale til den andre

De fleste har en verdi i boligen som skal deles i forbindelse med samlivsbrudd. Dette utgjør egenkapitalen til hver part.

Et eksempel på beregning av verdien som skal deles:

• Dere har en felles bolig med verdi på 3.000.000 kroner
• Lånet er på 2.000.000 kroner
• Verdien som skal deles blir da 3.000.000 - 2.000.000 = 1.000.000 kroner
• Dermed må du kjøpe ut partneren med 500.000 kroner (forutsatt at dere har lik eierandel)

Den som skal overta boligen må altså:

• Søke om 2.500.000 kroner alene
• Betale de overnevnte 500.000 kroner til den andre (halvparten av egenkapitalen)

Det er lurt å ta kontakt med en advokat for å få hjelp dersom dere synes dette er vanskelig.

Søk nytt boliglån

Nå kan den som ønsker å overta boligen kontakte oss for å finne ut om det er mulig å overta lånet alene. Det gjør du ved å sende inn en søknad om boliglån. I lånesøknaden får vi nødvendig informasjon om økonomien din og kan vurdere om du kan betjene lånet alene. Det er gratis og uforpliktende å søke.

Overfør eiendom

Hvis den ene parten skal overta boligen, må dere kontakte eiendomsmegler eller advokat for å få hjelp til å overføre eierforholdet (hjemmel) til den som skal overta.

4. Beholde boligen sammen

I noen tilfeller kan det være en løsning å eie boligen sammen en periode, for eksempel dersom dere har barn og ønsker en gradvis overgang. Dette krever tydelige avtaler om:

• Hvem som betaler hva
• Hvem som har bruksrett til boligen
• Hvor lenge løsningen skal vare

Det er lurt å få en skriftlig avtale for å unngå uenigheter senere.

5. Få juridisk og økonomisk bistand

Et samlivsbrudd kan være komplisert, særlig hvis det er barn, felles eiendeler eller uenigheter involvert. En advokat eller økonomisk rådgiver kan hjelpe dere med å finne den beste løsningen for begge parter.

Oppsummering

Det er viktig å ta tak i boliglånet så tidlig som mulig etter et samlivsbrudd for å unngå økonomiske problemer. Gjennom god dialog med banken, hverandre og eventuelle rådgivere, kan dere finne en løsning som gir økonomisk trygghet for begge.

Hvis du trenger hjelp med refinansiering eller en ny låneløsning, kan AI Finans hjelpe deg med å finne en trygg og bærekraftig løsning.