Hvordan påvirker studielån muligheten for boliglån?

Studielånets innvirkning på boliglån

Når du søker om boliglån, vurderer banken din totale gjeldsbelastning. Dette inkluderer all gjeld, som studielån, billån og kredittkortgjeld. Ifølge utlånsforskriften kan din samlede gjeld ikke overstige fem ganger din årlige bruttoinntekt.

Hva er gjeldsgrad?

Gjeldsgrad viser hvor mye gjeld du har sammenlignet med inntekten din. Boliglån i Norge kan ikke overstige 5 ganger din årlige bruttoinntekt.

Eksempel: Hvis du har en årsinntekt på 500 000 kroner, kan din totale gjeld ikke være mer enn 2,5 millioner kroner. Har du allerede et studielån på 400 000 kroner, vil dette redusere hvor mye du kan låne til bolig.

Regler for boliglån i Norge 2025

I 2025 gjelder følgende hovedregler for boliglån i Norge:

• Egenkapitalkrav: Du må ha minst 10 % egenkapital ved kjøp av primærbolig. Dette betyr at du kan låne opptil 90 % av boligens verdi.
• Gjeldsgrad: Din totale gjeld skal ikke overstige fem ganger din årlige bruttoinntekt.
• Betjeningsevne: Banken må vurdere at du kan håndtere en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå, eller minst 7 % rente totalt.

Tips for å forbedre lånemulighetene

• Reduser annen gjeld: Betal ned så mye som mulig på eksisterende gjeld før du søker om boliglån.
• Øk egenkapitalen: Spar opp mer egenkapital for å redusere lånebehovet.
• Søk om medlåntaker eller kausjonist: Å ha en medlåntaker eller en kausjonist kan styrke din lånesøknad.

Egenkapitalkravet er redusert: Fra 1. januar 2025 ble kravet til egenkapital ved boliglån senket fra 15 % til 10 %, noe som gjør det lettere for førstegangskjøpere å komme inn på boligmarkedet.