Kjøpe samboer ut av bolig – Slik går du frem

Hva innebærer det å kjøpe ut samboer av bolig?

Når et samliv tar slutt, må dere avgjøre hva som skjer med felles bolig. Hvis én av dere ønsker å bli boende, må den andre kjøpes ut basert på boligens verdi. Dette innebærer:

• Overføring av hjemmel (eierskap) på boligen til den som skal overta
• Refinansiering eller økning av boliglånet for å betale ut den andre parten
• Eventuell oppgjør av egenkapital og gjeld basert på eierandel

Det kan være lurt å innhente flere verdivurderinger for å sikre et rettferdig grunnlag for utkjøpssummen.

Hvordan kjøpe ut samboer av bolig?

For å gjennomføre et utkjøp må du som skal overta boligen ha økonomisk kapasitet til å håndtere lånet alene. Prosessen består av følgende trinn:

1. Fastsett boligverdien
   • Hent inn verdivurderinger fra eiendomsmeglere eller takstmann.
   • Finn ut hvor mye egenkapital som skal fordeles mellom dere.
2. Beregn utkjøpssummen
   • Se på boligens verdi og hvor mye lån som er igjen.
   • Del den frie verdien mellom dere etter eierandel.
3. Refinansier boliglånet
   • Søk om refinansiering for å kunne betale ut din samboer.
   • Vurder muligheten for å bake inn gjelden i boliglånet for lavere rente.
4. Overfør eierskapet
   • Signer nødvendige dokumenter for å overføre boligen til ditt navn.
   • Oppdater låneavtalen med banken.

Hva koster det å kjøpe ut samboer?

Hvor mye det koster å kjøpe ut din samboer av boligen avhenger av boligens verdi og hvor mye gjeld dere har igjen. Her er et eksempel på hvordan utkjøpssummen beregnes:

Eksempel på utkjøp

• Boligens verdi: 4 000 000 kr
• Eksisterende felles boliglån: 2 000 000 kr
• Friverdi i boligen: 4 000 000 kr – 2 000 000 kr = 2 000 000 kr
• Verdi per person: 2 000 000 kr / 2 = 1 000 000 kr
• Lån etter utkjøp: 2 000 000 kr (eksisterende lån) + 1 000 000 kr (utkjøpssum) = 3 000 000 kr

Hvis du ikke har nok egenkapital eller inntekt til å håndtere lånet alene, kan en kausjonist eller medlåntaker være løsningen.

Har du ikke råd til å kjøpe ut samboeren?

Det kan være utfordrende å overta et boliglån alene, spesielt hvis du har lav inntekt eller betalingsanmerkninger. Mange banker er strenge på kravene for refinansiering. AI Finans samarbeider med banker som er mer fleksible og kan hjelpe deg dersom:

✔ Du har fått nei fra ordinære banker
✔ Du har betalingsanmerkninger eller inkassosaker
✔ Du ønsker en bank som ser hele din økonomiske situasjon
✔ Du trenger et lån med mer fleksible vilkår

Vi sørger for at lånesøknaden din presenteres på best mulig måte for bankene, slik at du får en god løsning.

Hvordan finansiere utkjøpet?

Øke boliglånet
Har du ledig sikkerhet i boligen? Da kan du øke boliglånet for å dekke utkjøpssummen. Dette gir deg den laveste renten og mest gunstige betingelsene.

Refinansiering med kausjonist
Hvis du ikke har tilstrekkelig inntekt eller egenkapital, kan en kausjonist stille sikkerhet slik at du får godkjent lånet.

Søk om lån til å kjøpe ut samboer

AI Finans hjelper deg med finansiering slik at du kan kjøpe ut din samboer og beholde boligen.

✔ Rask behandlingstid
✔ Hjelp til lånesøknaden og kontakt med bankene
✔ Løsninger selv om du har betalingsanmerkninger

Kontakt oss i dag for en uforpliktende prat – vi hjelper deg gjennom hele prosessen!