Alt du må vite om huslån

Søk huslån hos AI Finans

Drømmer du om å kjøpe din egen bolig, men er usikker på hvordan du skal finansiere det? Hos AI Finans gjør vi det enklere for deg å søke om huslån. Vi hjelper deg med å finne den beste løsningen for å realisere boligdrømmen – enten du kjøper din første bolig, bytter bolig, eller skal refinansiere eksisterende lån.

Hva er et huslån?

Huslån, ofte kalt boliglån, er et lån som brukes til å finansiere kjøp av bolig. Dette lånet er sikret med pant i boligen, noe som gir lavere rente sammenlignet med usikrede lån. Huslån er en langsiktig forpliktelse som gir deg muligheten til å eie egen bolig, og det er viktig å velge en låneavtale som passer din økonomiske situasjon.

Hvor mye kan jeg få i huslån?

Lånebeløpet avhenger av din økonomi, inkludert inntekt, gjeld og egenkapital. Fra januar 2025 ble det innført regelendringer som skal gjøre det enklere for de med mindre oppsparte midler å komme inn på boligmarkedet. En stor endring er reduksjonen i kravet til egenkapital fra 15 % til 10 % for boligkjøp.

Krav til huslån

Utlånsforskriften er en lov som gir regler for hvor mye en bank kan låne ut til sine kunder, basert på bestemmelser som:

• Størrelse på egenkapital for huslån
• Huslån i forhold til inntekt
• Kundens betalingsevne
• Avdragsbetaling

Krav til egenkapital:

Hovedreglementet og unntak

Hovedregelen er at du må ha 10-15 % egenkapital når du skal kjøpe bolig (10 % fra 01.01.2025), men det finnes unntak hvis du er under 34 år. Da er det mulighet for å låne mer enn 85 % av kjøpesummen, så lenge du har betjeningsevne og at banken får tilleggssikkerhet i for eksempel foreldres bolig, en med låntaker på huslånet eller noen som kan stille for deg som kausjonist.

Inntekt

Som hovedregel kan du ikke låne mer enn fem ganger din årsinntekt. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån.

Betjeningsevne

Utlånsforskriften krever at banken beregner betjeningsevne basert på dine inntekter og utgifter.

For å få huslån må du tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minimum en rente på 7 %.

Ved fastrentelån må du også tåle tre prosentpoeng økning fra den dagen rentebindingsperioden utløper.

Avdragsbetaling

Hvis du har et lån på 60 % eller mer av boligens verdi, må du ifølge reglene årlig nedbetale 2,5 % av innvilget lån, eller det avdragsbetalingen ville vært på et annuitetslån med 30 års nedbetalingstid.

Huslån med betalingsanmerkninger

Tradisjonelle banker gir som regel avslag på lånesøknaden om du har inkasso eller betalingsanmerkninger. Vi i AI Finans har jobbet lenge i lånebransjen og vi har hjulpet mange med lån selv om de har anmerkninger. Vi ønsker å hjelpe deg på veien til en frisk økonomi, om du har betalingsanmerkninger vil dette bli slettet, har du usikret gjeld som f.eks. forbrukslån eller kredittkort vil vi samle dette i huslånet slik at du får bedre lånevilkår, lavere total rente og ett sunt huslån og forholde deg til. Det er alltid gratis og uforpliktende å søke lån hos AI Finans.

Refinansiere huslån

Har du allerede et huslån, men også usikret gjeld, kan refinansiering være lønnsomt for deg. Refinansiering av huslån kan gi deg bedre rente, lavere månedlige kostnader og en mer oversiktlig økonomi. Det innebærer å samle eksisterende gjeld, som huslån og forbrukslån, i ett lån med gunstigere betingelser.

Å søke huslån trenger ikke være vanskelig. Kontakt AI Finans i dag for en uforpliktende samtale, så hjelper vi deg med å oppfylle boligdrømmen din!