Hva er belåningsgrad, og hvordan regner du den ut?

Hva er belåningsgrad?

Belåningsgrad viser hvor mye av boligens verdi som er lånefinansiert. Den beregnes ved å dele boliglånet ditt på boligens markedsverdi.

Jo lavere belåningsgrad, jo mer “eier” du av boligen din – og jo lavere risiko har banken ved å gi deg lån.

Belåningsgraden endrer seg naturlig over tid. Når du betaler ned på lånet, eller dersom boligen din stiger i verdi, vil belåningsgraden bli lavere.

Hvordan regner du ut belåningsgraden?

Formelen er enkel:

Belåningsgrad = Boliglån / Boligens markedsverdi

Eksempel:

• Boligens verdi: 4 000 000 kr
• Boliglån: 3 000 000 kr

3 000 000 / 4 000 000 = 0,75 → 75 % belåningsgrad

👉 I dette eksempelet har du en belåningsgrad på 75 %.

Belåningsgrad påvirker renten din

Bankene vurderer risikoen ved å se på hvor høy belåningsgrad du har. Har du lav belåningsgrad, får du som regel:

• Lavere rente
• Bedre vilkår
• Mulighet for avdragsfrihet
• Bedre forhandlingsposisjon

Har du derimot en høy belåningsgrad, for eksempel over 85 %, er det vanskeligere å få gode betingelser.

Hvor høy belåningsgrad kan du ha?

Ved vanlige boliglån er det et krav om maks 90 % belåningsgrad. Det betyr at du må stille med minst 10 % egenkapital.

Eksempel:
Ønsker du å kjøpe en bolig til 3 millioner kroner, må du ha minst 300 000 kroner i egenkapital.

Anbefalt belåningsgrad – og hvorfor det lønner seg

Belåningsgrad under 60 % regnes som lav, og det er her du ofte får de beste rentene og mest fleksible vilkårene.

Fordeler med lav belåningsgrad:

• Lavere rente
• Større muligheter ved refinansiering
• Økt sjanse for avdragsfrihet
• Bedre trygghet i økonomien

Har du betalt mye ned på lånet – eller har boligen din steget i verdi? Da kan det være smart å refinansiere for å få lavere rente og samle dyre lån i boligen.

Vi i AI Finans sjekker gjerne verdien på boligen din – helt gratis.

Hva påvirker belåningsgraden din?

• Nedbetaling av boliglån
• Verdiøkning på boligen
• Opptak av mer lån (f.eks. opplåning eller refinansiering)
• Endringer i boligmarkedet

Derfor er det lurt å sjekke belåningsgraden jevnlig – særlig hvis du vurderer å refinansiere eller bytte bank.

Trenger du hjelp med refinansiering?

Hos AI Finans hjelper vi deg å finne ut om det lønner seg å refinansiere basert på belåningsgraden din. Har boligen din økt i verdi, eller har du betalt ned mye av lånet ditt? Da kan du sitte på en stor mulighet til å få:

✅ Lavere rente
✅ Bedre oversikt over gjelden
✅ Samlet alt i ett lån med sikkerhet i boligen