Hvor høy belåningsgrad kan jeg ha?

Hva er belåningsgrad?

Belåningsgrad viser hvor mye du har i lån sammenlignet med verdien på boligen din. Den regnes slik:

📊 Lånebeløp delt på boligverdi × 100 = belåningsgrad i prosent

Eksempel:
Hvis du kjøper en bolig for 1 000 000 kr og låner 700 000 kr, har du en belåningsgrad på 70 %.

Har du en borettslagsleilighet eller aksjeleilighet med fellesgjeld, skal fellesgjelden regnes med både i lånebeløpet og boligverdien.

Hvor høy belåningsgrad kan jeg ha?

Ifølge myndighetenes regler (Finanstilsynet) er maks belåningsgrad 90 %. Det betyr at lånet ikke kan utgjøre mer enn 90 % av boligens verdi.

📉 Jo lavere belåningsgrad du har, desto lavere rente kan du få. Banker ser på dette som en trygghet – fordi det gir dem mindre risiko.

💰 Du må stille minst 10 % egenkapital, eller stille tilleggssikkerhet i annen eiendom

Belåningsgradens betydning for lånet ditt

Belåningsgraden din påvirker blant annet:

✅ Hvor mye du kan låne
✅ Om du må betale avdrag
✅ Om du kan få rammelån
✅ Hvilken rente du får

📉 Er belåningsgraden under 60 %, kan du søke om rammelån og få mulighet til avdragsfrihet.
📈 Er den over 60 %, kreves det at du betaler avdrag.

Jo lavere belåningsgrad du har, jo tryggere er du i bankens øyne – og jo bedre rente kan du få.

Hvordan kan jeg redusere belåningsgraden?

• Betal ned ekstra på boliglånet
• Øk boligverdien ved å pusse opp og få ny e-takst
• Stige i boligmarkedet over tid, dersom boligverdien øker
• Legge til mer sikkerhet – f.eks. med pant i annen eiendom eller kausjonist

Men: Det er ikke alltid smart å bruke alle pengene på å få lavest mulig belåningsgrad. Noen ganger kan det være mer hensiktsmessig å bruke pengene på oppussing eller ha en buffer til uforutsette utgifter.

Belåningsgrad og refinansiering – hva gjelder?

Hos AI Finans hjelper vi deg med å refinansiere, selv om du har høy belåningsgrad – så lenge løsningen faktisk forbedrer økonomien din.

Vi kan:

• Samle forbrukslån og kredittkort i boliglånet
• Slette inkasso og betalingsanmerkninger
• Hjelpe deg selv om banken har sagt nei

Viktig:
Vi gir aldri lån som gjør situasjonen din verre. Et refinansieringslån må gi lavere kostnader, bedre oversikt og en tryggere økonomi.

Hvordan fungerer det i praksis?

1. Du fyller ut en enkel søknad – helt gratis og uforpliktende
2. Vi henter inn e-takst og vurderer verdien på boligen
3. En rådgiver kontakter deg og finner løsninger sammen med våre samarbeidspartnere
4. Du får én regning, bedre oversikt og en mer håndterbar økonomi