Hvor mye kan du låne med sikkerhet i bolig?

Mange lurer på hvor mye de egentlig kan låne med sikkerhet i bolig. Boligen din kan gi deg muligheten til å låne mer penger enn ved vanlige forbrukslån, og ofte til bedre betingelser.

Hvor mye du kan låne avhenger av flere faktorer, blant annet verdien på boligen din og hvor mye lån du allerede har.

Her forklarer vi hva bankene ser på når de vurderer hvor mye du kan låne.

Verdien på boligen din

Det viktigste som avgjør hvor mye du kan låne, er hvor mye boligen din er verdt.

Banker kan normalt gi lån opp til en viss prosent av boligverdien. Hvis boligen din har økt i verdi siden du kjøpte den, kan det bety at du har mer tilgjengelig sikkerhet i boligen.

Inntekt og betalingsevne

Banken vurderer også økonomien din. De ser blant annet på:

• inntekten din
• eksisterende lån og gjeld
• hvor mye du har i faste utgifter

Dette er for å sikre at du klarer å betale lånet over tid.

Hvor mye gjeld du allerede har

Hvor mye lån du har fra før spiller også en stor rolle. Dersom du allerede har et høyt boliglån, kan det begrense hvor mye du kan låne ekstra.

Samtidig opplever mange at de har dyr gjeld i form av kredittkort eller smålån. Ved å samle denne gjelden i boliglånet kan man ofte få en mer oversiktlig økonomi.

Oppsummert: Hvor mye kan jeg låne i banken?

1. Du kan låne inntil 5 ganger inntekten
Tjener du 450.000 kroner i året, kan du i teorien låne opptil 2.250.000 kroner (450.000 x 5). Er dere to som søker sammen, kan summen bli høyere. Har dere samlet inntekt på 1 million, kan dere låne opptil 5 millioner.

2. All gjeld teller med
Har du studielån, billån eller kredittkort, skal dette trekkes fra maksbeløpet. Har du for eksempel 200.000 i studielån, må det trekkes fra totalen.

3. Du må ha 10 % egenkapital
Fra 2025 holder det med 10 % egenkapital, tidligere var kravet 15 %. Mangler du egenkapital? Da kan det likevel være mulig å få hjelp, for eksempel med en kausjonist.

4. Banken kan gjøre unntak
Banken har lov til å gjøre avvik fra reglene i noen tilfeller – spesielt om økonomien din ellers er god. Dette gjelder for eksempel deg som mangler litt på egenkapitalen, men som har god betalingsevne.

5. Du må tåle at renten går opp 3 prosentpoeng
Banken tester om du klarer å betale lånet hvis renten skulle stige. I praksis betyr det at du må kunne håndtere en rente på 9-9,5 %.

6. Har du betalingsvilje?
Banken ser også på om du betaler regningene dine i tide og om du har spart penger tidligere. Har du betalingsanmerkninger, kan det være vanskelig å få lån – men hos AI Finans hjelper vi deg med dette også.

Hvordan finne ut hvor mye du kan låne?

Den enkleste måten å finne ut hvor mye du kan låne, er å sende inn en søknad. Da ser rådgivere på boligverdien din og økonomien din, og undersøker hvilke muligheter du har hos bankene.

Hos AI Finans tar det bare ett minutt å søke. Søknaden er helt gratis og uforpliktende.

Mange blir overrasket over hvor mye bedre oversikt økonomien kan bli når gjelden samles i ett lån.